Определение ВС РФ от 05.07.2022 N 308-ЭС22-3699

ВС РФ разрешил компании повторно арендовать публичный участок без торгов, чтобы закончить стройку.
Компания попросила местные власти без торгов продлить аренду публичного участка. Ей нужно было закончить строительство склада (собственность компании).
Чиновники отказали: землю в аренду под эти цели без торгов компании уже передавали. Так можно сделать только один раз.
Спор дошел до суда. Во время действия прошлого договора ФНС незаконно исключила компанию из ЕГРЮЛ. В это время она работать не могла. Когда решение налоговой отменили, срок аренды истек.
Три инстанции поддержали местные власти. У арендатора не было препятствий, чтобы закончить строительство вовремя. Они сослались, в частности, на то, что компания обжаловала акт налоговой почти через 2 года.
ВС РФ не согласился с судами. Нельзя выставить на аукцион публичный участок, если на нем стоит объект незавершенного строительства другого лица.
Изъять указанную недвижимость власти могут только через суд. Срок для обращения с таким иском — 6 месяцев со дня истечения ранее заключенного договора аренды. Поскольку этого не сделали, компания вправе получить участок в аренду без торгов для окончания строительства.
Верховный суд признал, что компания не успела завершить стройку по уважительным причинам.
Ранее ВС РФ приходил к аналогичным выводам.