Определение ВС РФ от 14.12.2021 N 302-ЭС21-14414

ВС РФ напомнил, когда собственник недвижимости не сможет выкупить землю под ней без торгов.
Общество арендовало публичные участки под строительство офисного здания и размещение открытой парковки. Оно возвело на этой земле пункты охраны, оформило их в собственность. Обратилось в министерство имущественных отношений области с заявлением о выкупе арендуемой земли под своей недвижимостью без торгов по ст. 39.20 ЗК РФ. Участки продали, право собственности переоформили. Через 2 месяца общество охранные пункты снесло. Администрация города, которая стала исполнять функции министерства, потребовала в суде признать договоры купли-продажи участков недействительными. Права выкупа у общества не было, оно нарушило условия аренды.
Три инстанции в иске отказали. Общество как владелец недвижимости использовало право приобрести землю под ней в собственность за плату без торгов. Пункты охраны зарегистрировали, самовольной постройкой их не признали. То, что их снесли, значения не имеет. Кроме того, спорные сделки одобрило и исполнило министерство — у общества не было оснований сомневаться в их действительности.
ВС РФ не согласился: — общество разместило на арендованной земле только вспомогательные объекты. Разрешения на их строительство оно не получало, собственность зарегистрировали по декларациям; — основных зданий на участках нет; — один из участков предоставляли под размещение парковки, а не для строительства недвижимости.
Сделку признали ничтожной.

Последние новостные материалы
О внесении изменений в постановление Правительства Забайкальского края от 29 августа 2018 года N 360 «Об утверждении государственной программы Забайкальского края «Сохранение, использование, популяризация и государственная охрана объектов культурного наследия» (Дата публикации) 13.05.2024 О внесении изменений в постановление Правительства Забайкальского края от 29 августа 2018 года N 360 «Об утверждении государственной программы Забайкальского края «Сохранение, использование, популяризация и государственная охрана объектов культурного наследия»

Постановление Правительства Забайкальского края от 25.04.2024 N 209 «О внесении изменений в постановление Правительства Забайкальского края от 29 августа 2018 […]

Кнопка Подробнее
О признании утратившими силу постановления и отдельных положений постановлений Правительства Забайкальского края (Дата публикации) 13.05.2024 О признании утратившими силу постановления и отдельных положений постановлений Правительства Забайкальского края

Постановление Правительства Забайкальского края от 27.04.2024 N 215 «О признании утратившими силу постановления и отдельных положений постановлений Правительства Забайкальского края» […]

Кнопка Подробнее
О внесении изменений в решение Думы городского округа «Город Чита» от 21 июня 2017 года N 92 «О принятии Порядка заключения договоров на размещение нестационарных торговых объектов на территории городского округа «Город Чита» без предоставления земельных участков и установления сервитутов (Дата публикации) 13.05.2024 О внесении изменений в решение Думы городского округа «Город Чита» от 21 июня 2017 года N 92 «О принятии Порядка заключения договоров на размещение нестационарных торговых объектов на территории городского округа «Город Чита» без предоставления земельных участков и установления сервитутов

Решение Думы городского округа «Город Чита» от 25.04.2024 N 30 «О внесении изменений в решение Думы городского округа «Город Чита» […]

Кнопка Подробнее

Надежная справочно-правовая система КонсультантПлюс

КонсультантПлюс - это эффективный инструмент и надежныйпомощник для специалиста, имеющего дело с законодательством

Самая полная база правовой информации, фирменные обновляемыеразъяснения, удобный и быстрый поиск, видеосеминары,дружественный интерфейс и современные программные технологии

Рассчитать стоимость Для вашей организации
Рассчитать стоимость
система КонсультантПлюс