Определение ВС РФ от 28.04.2022 N 305-ЭС21-21196(2)

ВС РФ напомнил, как определить, что покупатель недвижимости знал о незаконной цели сделки.
Компания продала физлицу участок и подтвердила оплату в передаточном акте. Переход права собственности зарегистрировали почти через полгода.
В ходе банкротства компании ее управляющий заявил, что сделку совершили, чтобы навредить кредиторам юрлица. Управляющий просил суд учесть, в частности, следующее:
— рыночная стоимость земли более чем в 9 раз выше ее цены по договору;
— участок был под арестом;
— нет надлежащих доказательств того, что гражданин рассчитался с компанией.
Первая инстанция признала сделку недействительной.
Апелляция и кассация сочли иначе. Покупатель не мог знать о том, что компания неплатежеспособна. Из-за этого цена участка в этом споре не имеет значения. Злонамеренность сделки не доказали и т.д.
ВС РФ отметил: когда цена многократно занижена, покупатель должен понимать, что имущество продают с незаконной целью. Например, хотят помешать обратить на него взыскание. К подобному выводу ВС РФ приходил и ранее.
Он также учел другие доводы управляющего и оставил в силе решение первой инстанции.

Последние новостные материалы
О внесении изменений в постановление Правительства Забайкальского края от 29 августа 2018 года N 360 «Об утверждении государственной программы Забайкальского края «Сохранение, использование, популяризация и государственная охрана объектов культурного наследия» (Дата публикации) 13.05.2024 О внесении изменений в постановление Правительства Забайкальского края от 29 августа 2018 года N 360 «Об утверждении государственной программы Забайкальского края «Сохранение, использование, популяризация и государственная охрана объектов культурного наследия»

Постановление Правительства Забайкальского края от 25.04.2024 N 209 «О внесении изменений в постановление Правительства Забайкальского края от 29 августа 2018 […]

Кнопка Подробнее
О признании утратившими силу постановления и отдельных положений постановлений Правительства Забайкальского края (Дата публикации) 13.05.2024 О признании утратившими силу постановления и отдельных положений постановлений Правительства Забайкальского края

Постановление Правительства Забайкальского края от 27.04.2024 N 215 «О признании утратившими силу постановления и отдельных положений постановлений Правительства Забайкальского края» […]

Кнопка Подробнее
О внесении изменений в решение Думы городского округа «Город Чита» от 21 июня 2017 года N 92 «О принятии Порядка заключения договоров на размещение нестационарных торговых объектов на территории городского округа «Город Чита» без предоставления земельных участков и установления сервитутов (Дата публикации) 13.05.2024 О внесении изменений в решение Думы городского округа «Город Чита» от 21 июня 2017 года N 92 «О принятии Порядка заключения договоров на размещение нестационарных торговых объектов на территории городского округа «Город Чита» без предоставления земельных участков и установления сервитутов

Решение Думы городского округа «Город Чита» от 25.04.2024 N 30 «О внесении изменений в решение Думы городского округа «Город Чита» […]

Кнопка Подробнее

Надежная справочно-правовая система КонсультантПлюс

КонсультантПлюс - это эффективный инструмент и надежныйпомощник для специалиста, имеющего дело с законодательством

Самая полная база правовой информации, фирменные обновляемыеразъяснения, удобный и быстрый поиск, видеосеминары,дружественный интерфейс и современные программные технологии

Рассчитать стоимость Для вашей организации
Рассчитать стоимость
система КонсультантПлюс