Постановление АС Московского округа от 08.07.2025 по делу N А40-210699/2024

НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ПО КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ: СУД НЕ СОГЛАСИЛСЯ, ЧТО ЗДАНИЕ ИСПОЛЬЗУЮТ ПОД ОФИСЫ
Контролеры определили, что организация использует более 50% площади здания под офисы. Компания обратилась в суд. Три инстанции ее поддержали.
Суды установили, что у здания нет признаков офисного объекта. Из фототаблицы, которая приложена к акту, не видно, что здание используют под офисы:
— нет офисной инфраструктуры (помещения требуют ремонта и не оборудованы для проведения встреч/приема клиентов, мебель не распакована и не смонтирована, на фотографиях мансарды отображена детская мебель);
— помещения не оборудованы стационарными рабочими местами и оргтехникой;
— нет информационных стендов с реквизитами организаций, которые работают в здании.
Суды выявили:
— на здание наложен арест (собственник и владелец не могут его отчуждать, а также передавать право владения, пользования и распоряжения иным лицам);
— показатели потребления электроэнергии подтверждают, что деятельность в здании не велась (электроэнергию потребляли в объемах для поддержания жизнедеятельности и охраны трехэтажного здания с подвалом и мансардой);
— здание не подключено к системе теплоснабжения и горячего водоснабжения.
Также суды отметили, что в налоговом законодательстве нет обязательных требований к видам деятельности арендаторов для отнесения помещений, которые они занимают, к офисным.