Проект Федерального закона N 47538-6/12

Депутаты согласились дополнить ГК РФ главами о недвижимости и правах на нее.
В третьем чтении приняли поправки к ГК РФ. С марта 2023 года в нем появятся главы о недвижимости и о правах на здания, сооружения, недострой, помещения и машино-места. Это основные новшества. Среди поправок отметим такие:
— здания и сооружения можно создавать только в результате строительства. Уточнение должно устранить случаи регистрации прав на выгребные ямы, асфальтированные дороги и подобные объекты как на сооружения;
— помещения, которые нужны для обслуживания других помещений в том же здании или сооружении, — это общее имущество. Оно не участвует в обороте как отдельная недвижимость. Исключение — случай, когда помещение можно использовать обособлено и за его передачу в пользование третьим лицам проголосовали 2/3 собственников помещений и машино-мест;
— в здании или сооружении можно образовать минимум 2 помещения и (или) машино-места;
— обременения исходной недвижимости сохраняются в отношении всех образованных из нее объектов, если иное не предусматривает ГК РФ или соглашение собственника исходной недвижимости с бенефициаром обременения;