Определение ВС РФ от 28.04.2022 N 305-ЭС21-21196(2)

ВС РФ напомнил, как определить, что покупатель недвижимости знал о незаконной цели сделки.
Компания продала физлицу участок и подтвердила оплату в передаточном акте. Переход права собственности зарегистрировали почти через полгода.
В ходе банкротства компании ее управляющий заявил, что сделку совершили, чтобы навредить кредиторам юрлица. Управляющий просил суд учесть, в частности, следующее:
— рыночная стоимость земли более чем в 9 раз выше ее цены по договору;
— участок был под арестом;
— нет надлежащих доказательств того, что гражданин рассчитался с компанией.
Первая инстанция признала сделку недействительной.
Апелляция и кассация сочли иначе. Покупатель не мог знать о том, что компания неплатежеспособна. Из-за этого цена участка в этом споре не имеет значения. Злонамеренность сделки не доказали и т.д.
ВС РФ отметил: когда цена многократно занижена, покупатель должен понимать, что имущество продают с незаконной целью. Например, хотят помешать обратить на него взыскание. К подобному выводу ВС РФ приходил и ранее.
Он также учел другие доводы управляющего и оставил в силе решение первой инстанции.