Федеральный закон от 21.12.2021 N 430-ФЗ

1 марта 2023 года в ГК РФ добавят главы о недвижимости и правах на нее.
Опубликовали закон с поправками к ГК РФ. С марта 2023 года в нем появятся главы о недвижимости и правах на здания, сооружения, недострой, помещения и машино-места. Изменения в основном отражают устоявшуюся судебную практику и некоторые отраслевые правила.
Среди поправок отметим такие:
— здания и сооружения можно создавать («с нуля») только в результате строительства. Также их можно образовать путем, например, раздела здания, сооружения или единого недвижимого комплекса. Уточнения должны устранить случаи регистрации прав на выгребные ямы, асфальтированные дороги и подобные объекты как на сооружения;
— помещения, которые нужны для обслуживания других помещений в том же здании или сооружении, — это общее имущество. Оно не участвует в обороте как отдельная недвижимость. Исключение — случай, когда помещение можно использовать обособлено и за его передачу в пользование третьим лицам проголосовали 2/3 собственников помещений и машино-мест;
— в здании или сооружении можно образовать минимум 2 помещения и (или) машино-места;
— обременения исходной недвижимости сохраняются в отношении всех образованных из нее объектов, если иное не предусматривает ГК РФ или соглашение собственника исходной недвижимости с бенефициаром обременения;
— если здание или сооружение находится на чужой земле, а его собственник не вправе вопреки общему правилу пользоваться ей, он может это делать только для доступа к зданию или сооружению;
— собственник помещения или машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и законные интересы собственников других таких объектов в том же здании или сооружении.
По мнению авторов поправок, изменения позволят сократить число споров о том, относится ли то или иное имущество к недвижимости. Также хотят прекратить применять по аналогии правила ЖК РФ к отношениям по поводу общего имущества в нежилом здании.

Последние новостные материалы
О внесении изменений в Закон Забайкальского края «О физической культуре и спорте в Забайкальском крае» (Дата публикации) 20.05.2024 О внесении изменений в Закон Забайкальского края «О физической культуре и спорте в Забайкальском крае»

Закон Забайкальского края от 06.05.2024 N 2343-ЗЗК «О внесении изменений в Закон Забайкальского края «О физической культуре и спорте в […]

Кнопка Подробнее
О внесении изменений в постановление Правительства Забайкальского края от 25 декабря 2013 года N 583 «Об утверждении государственной программы Забайкальского края «Развитие информационного общества и формирование электронного правительства в Забайкальском крае» (Дата публикации) 20.05.2024 О внесении изменений в постановление Правительства Забайкальского края от 25 декабря 2013 года N 583 «Об утверждении государственной программы Забайкальского края «Развитие информационного общества и формирование электронного правительства в Забайкальском крае»

Постановление Правительства Забайкальского края от 27.04.2024 N 218 «О внесении изменений в постановление Правительства Забайкальского края от 25 декабря 2013 […]

Кнопка Подробнее
Об утверждении дополнения N 51 к Перечню участков недр местного значения по Забайкальскому краю, предлагаемых для предоставления в пользование (Дата публикации) 20.05.2024 Об утверждении дополнения N 51 к Перечню участков недр местного значения по Забайкальскому краю, предлагаемых для предоставления в пользование

Приказ Министерства природных ресурсов Забайкальского края от 03.05.2024 N 24-н/п «Об утверждении дополнения N 51 к Перечню участков недр местного […]

Кнопка Подробнее

Надежная справочно-правовая система КонсультантПлюс

КонсультантПлюс - это эффективный инструмент и надежныйпомощник для специалиста, имеющего дело с законодательством

Самая полная база правовой информации, фирменные обновляемыеразъяснения, удобный и быстрый поиск, видеосеминары,дружественный интерфейс и современные программные технологии

Рассчитать стоимость Для вашей организации
Рассчитать стоимость
система КонсультантПлюс